R$8.500.000,00

Aluguel - R$ 30.000,00

18000m² 5 Dormitórios 8 Vagas 5 Banheiros 6 Salas

Descrição

Ilha propriedade situada na enseada do ariró baia da ribeira, angra dos reis/rj, com área total aproximada de 18.000 m2, sendo 15.000m2 na ilha e 3.000m2 no continente, área totalmente urbanizada e protegida por um entorno de mangues e canais navegáveis. devido a sua localização a ilha está protegida de ventos e mares e de acesso fácil e rápido ao continente situado a menos de 500m. o apoio no continente situa-se dentro de um condomínio fechado. 2 a ilha a urbanização da ilha compreende benfeitorias que totalizam aproximadamente 1.100m2 de área construída, assim distribuída: nível do mar (560m2) m2 casa de praia 140 (2 quartos+banheiro+sala+copa+cozinha+varanda+serviços) suítes hóspedes 140 (deck, 02 suítes + varandas) casa do caseiro 120 (4 quartos + banheiro + copa + cozinha + varanda) casa de serviço 60 (apoio 3 quartos + banheiro + varanda + lavanderia) garagem de barco 60 (depósitos para ferramentas, material náutico, guincho, rampa) cais de atracação + deck 20 canil + depósitos + cabine de geradores 20 nível superior (540m2) salão 320 (living + jantar + jogos + toilette + serviços + varanda) home theater 40 suíter superior 120 (02 suites + varanda + banheiro + depósitos) piscina + deck + hidromassagem + casa de máquinas 60 as construções estão situadas em jardim arborizado com árvores frondosas decorativas e frutíferas. o acesso é feito através de um deck que permite atracação de embarcações de porte. 3 o continente os lotes do continente estão situados dentro de um condomínio fechado, distante cerca de 2,5 km da rodovia rio santos. a entrada do condomínio está a 20 minutos do trevo de acesso à cidade de angra dos reis e a 05 minutos do hotel do frade, junto ao condomínio do bracuhy e a 80 km da cidade de paraty. 4 infra estrutura a propriedade dispõe de uma infra-estrutura completa de abastecimento de água e energia elétrica, provenientes do continente, independentemente de furo próprio de água potável na ilha e gerador com 15 kva para emergências. a energia elétrica é fornecida pela empresa ampla permitindo uma potência de até 50 kva (o consumo médio mensal é de aproximadamente 1.800 kva). do continente a energia segue por cabos submersos até a ilha, o mesmo acontecendo com a água que é gratuita e farta. na ilha a energia elétrica chega à casa do gerador e daí são distribuídas em redes subterrâneas para as diversas construções existentes, cada uma com o seu quadro próprio de corta circuitos (não dispomos de planta de rede elétrica). na ilha a água chega a uma cisterna com 90.000 litros de onde é distribuída para diversas caixas dágua situadas em cada benfeitoria, independente dos pontos de rega. o gás vem do continente, em botijões, também distribuídos em diversos pontos necessários. o apoio náutico é feito por 02 embarcações próprias. a manutenção de toda a propriedade é feita por um casal de caseiros, residentes no local a mais de 20 anos e 01 jardineiro residente nas imediações. a conservação e reparos eventuais sempre foram feitos pela mesma equipe que construiu as benfeitorias a cerca de 20 anos. eventuais futuras reformas poderão ser feitas sem a necessidade de aprovação, o mesmo acontecendo com acréscimos desde que situados em terra. acréscimos junto ao espelho da água estão passíveis de aprovação da capitania dos portos e órgãos ambientais. 5 situação jurídica a propriedade (ilha) está registrada no 1º ofício do registro de imóveis de angra dos reis, matrícula nº 10.012 e na secretaria do patrimônio da união sob o rip -24, em nome de fag arquitetura promotional s.a. a área no continente está distribuída em 05 terrenos, todos com escritura de promessa de compra e venda em nome do proprietário. 6 uso a ilha foi adquirida no ano de 1978 e vem sendo usada nos últimos 30 anos, como casa de praia do proprietário e seus familiares, podendo abrigar, com todo conforto, 12 hóspedes distribuídos nas 06 suítes. o acesso por terra é fácil e calmo, feito através do estacionamento e garagem localizados no continente a 500 m, ou por mar através dos variados pontos próximos no continente (iate clube angra dos reis, marina i, saco do itanema) todos a menos de 10 minutos de lancha. o porto de angra dos reis está a 5 milhas da ilha, ou cerca de 20 minutos de lancha. a ilha permite o pouso de helicópteros.

Localização

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